物件を出してくれる？
お客様がお部屋を探す際に、『 物件を多く出してくれる 』業者または、担当と出会いましょう。ホームページを見れば、弊社であれば全て掲載しておりますが、実際に店頭に行った時、自由に多くの情報を見せてくれてますか？数件物件を出して、スゴク良い物件だから見に行きましょう！！内覧から帰って来たら、取り合えずお部屋を押さえましょう。と・・・・ココで注意して下さい。手付け無しでの仮押さえをして貰えるなら良いですが、いくらでも良いのでお金を置いて行ってくれ。そのお金は決めた物件の契約時に充当するから・・・・。
お金を置くことは、絶対に止めときましょう。弊社は一切そのような事は行っておりません。
【 弊社が手付けを貰わない理由 】
①貰ったお金を返さない業者にはなりたくない。手付けを返さないのは業法違反です。経費などと言って取られていませんか？
②お客様により良い物件をご紹介させて頂き将来お友達や同僚などをご紹介頂きたいと思ってます。
③弊社は、地元の会社で１９３１年創業以来真面目に地域の方に育てられていると考えて会社運営しております。不動産賃貸以外にも売買や、その他のいろんな業務をしておりますので、長い目で良い関係が保てればと思っています。
自分の中で決めてみよう。
何を基準で決めますか？地域・間取り・家賃でしょうか？人気地域で良い間取りで家賃が安い物件を探される方が多いです。不動産は相場と言う物があります。特別な場合を除いて、同じような地域・同じような間取りや、方向も良くて環境も良い。そのような物件に出会った時はしっかり考えて下さい。不動産屋も建築屋も大家さんも皆、近隣相場・向きや設備などから、家賃を設定していますので、飛びぬけた好条件の物件には理由がある場合もございます。※例えば、日の入り・騒音・故障・管理の悪さ・事故など
相場が判ってきたら。
お部屋を１日に見れる件数ってどれくらいだと思いますか？例えば予約をして前もって鍵が用意出来たとして、１件につき、１時間くらいは掛かる事もあります。地域が近ければもっと時間の短縮が出来ますが、しっかり店頭などで、間取り図や、内部の写真、現地の地図を見てから内覧される方は、１件か２件で決められています。不動産の探し方は、事前準備が重要であります。
お客様が良いと思った物件が
お部屋は見れて当たり前と思われる方が多いですが。実は通常は見なくても決めてしまう方がいらっしゃいます。なぜ？賃貸物件は基本築年数で建築屋の工法が同じで内装もどれも一緒であることが多く、地域と値段で良いと思える相場感を持ったお客様は、まだ退去もしていない、物件を申込みされます。なぜかと言えばそれがお客様にとって一番良い物件であり、その物件を他人に取られたくないからであります。良い物は早く選ばれるのです。だから迷わない相場感が必要なのです。
相場感を持ったお客様には良い物件が
不動産業はトラブルが多いと言われています。例えば、工場での大量生産が出来る商品と違い、『 一物一価 』と良く言われますが、同じ場所・同じ金額の物件は世界中どこにも有りませんし、新築であっても傷や故障がある場合も御座います。弊社としてもトラブルが無いように伝える事を重視しております。出来る限りお客様の求められる事、考えられる事を言葉や文章にしてお伝えさせて頂く努力を日々行っています。大切な住まいを提供させて頂くアドバイザーとしてスタッフ教育は常に行ってはいますが、お客様の求められるものや、考えられる事はさまざまで御座います。物件契約はお客様の意思でされる事ではありますが、是非しっかり不安や不明・疑問は弊社スタッフにお聞き下さい。